“청약 준비 중인데, 무주택 기준이 또 바뀐다더라고요…”
청약 자격 핵심 중 하나인 무주택 상태 유지, 그런데 해제 기준이 자주 바뀌면 당황스럽죠.
2025년에는 비아파트 소형주택 기준 완화, 실거주 예외 인정 요건, 상속 후 처분 예외 등
무주택 해제 여부를 판단하는 조건들이 다양해지면서 자칫 청약 자격을 잃을 우려가 있다는 불안이 큽니다.
이번 글에서는 2025년 ‘무주택 해제 기준’을 최신 정보로 한눈에 정리했습니다.
내 청약 전략에 맞춰 제대로 준비할 수 있도록 꼼꼼히 안내해드립니다!
무주택 해제 기준 – 2025년 핵심 변화
1. 소형/저가 주택 예외 기준 완화
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이전: 60㎡ 이하, 공시가격 수도권 1억6천만 원 / 지방 1억 원 이하는 무주택 인정되었음
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변경: 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 수도권 5억 원 / 지방 3억 원 이하 주택도 무주택으로 인정 (
2. 상속 후 처분 예외 조건
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상속으로 주택을 받은 경우, 해당 주택을 3개월 내 처분 시 예외 적용 가능
3. 오래된 노후·비거주 주택 예외
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20년 이상 된 주택, 거주 불가능한 폐가나 멸실 주택, 무허가 건축물은
일정 조건 하에 무주택으로 인정될 수 있음
4. 실거주자 예외 기준
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일부 청약 공고에서 직계존속 고령자 주택 소유 등
예외적으로 무주택 해제 기준에서 제외되는 경우가 있음
5. 분양권·입주권 예외
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분양권 보유자가 전매나 처분 후 무주택 증명이 가능한 경우
무주택 해제 제외 조건으로 인정될 수 있음
Q&A: 자주 묻는 질문
Q1: 어떤 소형 주택도 무주택해제 예외인가요?
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예. 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 수도권 5억 원 / 지방 3억 원 이하 일 경우 무주택으로 인정될 수 있습니다.
Q2: 상속받은 집이 있는데 처분하지 못했어요…
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상속 후 3개월 내 처분하지 못하면 무주택 해제 기준이 적용됩니다.
Q3: 오래된 폐가도 무주택으로 인정되나요?
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네. 폐가, 멸실 주택, 노후 주택 등 거주 불가능한 경우 예외로 무주택 인정 가능합니다.
Q4: 고령 부모님 한 채 보유 중인데 청약 가능할까요?
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일부 조건하에 고령 직계존속이 주택을 소유해도 예외 인정을 받을 수 있습니다.
결론
2025년 무주택 해제 기준이 강화됨에 따라,
청약 자격에서 제외되지 않도록 조건을 잘 인지하고 준비하는 것이 매우 중요합니다.
내 상황에 맞는 전략을 세워 성공적인 청약 기회를 잡아보세요!
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